{"id":699,"date":"2018-09-12T08:40:06","date_gmt":"2018-09-12T11:40:06","guid":{"rendered":"http:\/\/rectaquatro.com.br\/blog\/?p=699"},"modified":"2018-09-12T08:40:06","modified_gmt":"2018-09-12T11:40:06","slug":"como-se-faz-um-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rectaquatro.com.br\/blog\/2018\/09\/12\/como-se-faz-um-edificio\/","title":{"rendered":"Como se faz um edif\u00edcio"},"content":{"rendered":"
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Edif\u00edcios na orla de Vi\u00f1a Del Mar – Chile<\/figcaption><\/figure>\n

Os edif\u00edcios s\u00e3o entendidos como edifica\u00e7\u00f5es verticais em altura. Normalmente, acima de 03 pavimentos, contemplando um uso coletivo, seja residencial, comercial, ou servi\u00e7os como escrit\u00f3rios e consult\u00f3rios. Cada vez mais eles v\u00eam formando o desenho da cidade e, muitas vezes, afetam tanto as caracter\u00edsticas que se passa a entender como novos cen\u00e1rios de composi\u00e7\u00e3o de um lugar.<\/p>\n

Por\u00e9m, \u00e9 necess\u00e1rio estar atento a alguns pontos importantes para se construir um edif\u00edcio. Al\u00e9m disso, n\u00e3o se pode esquecer o seu impacto de implanta\u00e7\u00e3o. Isso pode acontecer pelo simples aumento da popula\u00e7\u00e3o. Uma \u00e1rea que antes era ocupada por uma ou duas fam\u00edlias, passa a ser ocupada por milhares de pessoas. Isso afeta tr\u00e2nsito, vizinhan\u00e7a, gera ru\u00eddos, sombra, corredores de vento, etc.<\/p>\n

Observe algumas dicas que separamos para esclarecer o assunto.<\/p>\n

Uso do Edif\u00edcio<\/h3>\n
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Edif\u00edcios em Crici\u00fama – SC<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

O primeiro passo para se construir um edif\u00edcio \u00e9 definir qual ser\u00e1 o seu tipo de uso. Ele ser\u00e1 composto de salas comerciais ou unidades de apartamento? Ou ainda ser\u00e1 um edif\u00edcio de uso misto, compreendendo com\u00e9rcio no t\u00e9rreo e apartamentos na torre? Com essas defini\u00e7\u00f5es, ser\u00e1 poss\u00edvel quantificar a edifica\u00e7\u00e3o em termos de unidades geradas, bem como a necessidade de investimentos, custos, lucros, etc.<\/p>\n

Terreno<\/h3>\n

Como j\u00e1 falamos em outro post – clique aqui para saber mais sobre a escolha do terreno<\/a> – o terreno \u00e9 fundamental para qualquer constru\u00e7\u00e3o. Ele deve ser escolhido de acordo com uma s\u00e9rie de caracter\u00edsticas que sejam desejadas para a incorpora\u00e7\u00e3o, como localiza\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o do futuro edif\u00edcio na cidade \u00e9 fundamental. Um edif\u00edcio comercial ser\u00e1 muito prejudicado se for instalado em um bairro residencial. Assim como um edif\u00edcio residencial ter\u00e1 problemas de comercializa\u00e7\u00e3o caso seja constru\u00eddo em uma zona industrial. \u00c9 necess\u00e1rio a observa\u00e7\u00e3o da vizinhan\u00e7a, dos acessos, dos tipos de vias, da exist\u00eancia na proximidade de escolas, supermercados, pontos de \u00f4nibus, infraestrutura urbana, etc.<\/p>\n

Projeto<\/h3>\n
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Ed.\u00a0Sky Costanera -Santiago- Chile<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

O projeto de arquitetura \u00e9 o ponto chave para um edif\u00edcio. Ele ser\u00e1 a base at\u00e9 mesmo para a comercializa\u00e7\u00e3o do empreendimento. Observe a postagem sobre as etapas de projeto clicando aqui<\/a>. As imagens geradas no projeto j\u00e1 s\u00e3o a primeira propaganda do im\u00f3vel. Quanto mais um projeto de arquitetura for bem executado e definido, mais pr\u00f3ximo do sucesso estar\u00e1 o edif\u00edcio.<\/p>\n

Al\u00e9m do projeto de arquitetura, existem os projetos complementares – estrutural, hidrossanit\u00e1rio, el\u00e9trico, ar condicionado, alarme e seguran\u00e7a, etc. – que ir\u00e3o dar o suporte para que o edif\u00edcio funcione como previsto pelo arquiteto, segundo a demanda apresentada pelo incorporador.<\/p>\n

A contrata\u00e7\u00e3o de profissionais empenhados em fazer o melhor trabalho \u00e9 fundamental para o in\u00edcio do processo de concretiza\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n

Somente depois dos projetos definidos ser\u00e1 poss\u00edvel o trabalho de or\u00e7amento correto da obra. As especifica\u00e7\u00f5es e os quantitativos de materiais e insumos gerados nos projetos s\u00e3o o ponto chave para a defini\u00e7\u00e3o de todos os valores a serem investidos pelo incorporador.<\/p>\n

Planejamento<\/h3>\n
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Edif\u00edcio Jardim Ang\u00e9lica<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Aqui j\u00e1 dever\u00e1 se definir o profissional que ir\u00e1 ser o respons\u00e1vel t\u00e9cnico pela obra. O arquiteto<\/a> tem todas as condi\u00e7\u00f5es e atribui\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para esse fim. Ele \u00e9 o profissional que planeja\/projeta desde o projeto em si at\u00e9 a entrega da obra. Conte com ele para auxiliar todo o processo.<\/p>\n

Como falado, os projetos ir\u00e3o permitir a formula\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento. Ele \u00e9 o primeiro passo de planejamento para a obra efetiva. N\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel se iludir. Quanto mais acertivo for o or\u00e7amento, mais f\u00e1cil ser\u00e1 planejar todo o futuro da obra, bem como garantir o sucesso do empreendimento.<\/p>\n

Ap\u00f3s o or\u00e7amento, ser\u00e1 definido um cronograma de atividades a serem desenvolvidas na obra. Essas atividades dever\u00e3o estar atreladas aos investimentos financeiros, compreendendo o que se dever\u00e1 desembolsar a cada etapa atendida. Por exemplo, funda\u00e7\u00f5es, paredes, cobertura, etc. Isso ainda ir\u00e1 gerar um cronograma f\u00edsico-financeiro. Ou seja, cada etapa ter\u00e1 um tempo de execu\u00e7\u00e3o previsto, permitindo a organiza\u00e7\u00e3o da aplica\u00e7\u00e3o financeira de acordo com o andamento da obra.<\/p>\n

Servi\u00e7os Preliminares<\/h3>\n
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Residencial Bresola<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Muitos servi\u00e7os iniciam antes da obra propriamente dita. Algumas vezes, h\u00e1 o esquecimento da contempla\u00e7\u00e3o deles nos or\u00e7amentos e cronogramas de obra, causando desarranjos financeiros substanciais logo no in\u00edcio do processo de constru\u00e7\u00e3o. Isso pode gerar constrangimentos, confus\u00f5es e, em alguns casos, at\u00e9 mesmo a desist\u00eancia do processo. Portanto, esteja atento aos servi\u00e7os necess\u00e1rios antes mesmo do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os servi\u00e7os preliminares s\u00e3o aqueles de preparo do terreno para o in\u00edcio da obra. Em termos t\u00e9cnicos, trata-se da cria\u00e7\u00e3o do canteiro de obras. O terreno vai precisar estar cercado e protegido e devidamente limpo. Ter\u00e1 a necessidade de constru\u00e7\u00e3o do barrac\u00e3o de obra, para receber os funcion\u00e1rios e alguns materiais a serem armazenados na obra. Al\u00e9m disso, um banheiro dever\u00e1 ser instalado para uso na obra. Ainda, mesa de dobra de a\u00e7o, gabaritos da obra, \u00e1rea de manobra de m\u00e1quinas, placas de identifica\u00e7\u00e3o, instala\u00e7\u00f5es provis\u00f3rias de \u00e1gua e energia s\u00e3o outros itens que far\u00e3o parte desse primeiro passo na constru\u00e7\u00e3o. Tudo isso tem custo e tempo de preparo. Portanto, merece aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n

Obra<\/h3>\n

S\u00e3o diversos os servi\u00e7os necess\u00e1rios a completa execu\u00e7\u00e3o da obra do edif\u00edcio. Muitos s\u00e3o os profissionais envolvidos e as frentes de trabalho necess\u00e1rias. Um arquiteto<\/a> tamb\u00e9m pode auxiliar nesse momento, organizando o canteiro de obras e explorando ao m\u00e1ximo as potencialidades de cada fornecedor.<\/p>\n

Os servi\u00e7os que ser\u00e3o necess\u00e1rios na obra do edif\u00edcio s\u00e3o: escava\u00e7\u00f5es, funda\u00e7\u00f5es, estrutura, paredes de veda\u00e7\u00e3o, cobertura, esquadrias, instala\u00e7\u00f5es hidrossanit\u00e1rias, el\u00e9tricas, telefone e l\u00f3gica, alarmes e monitoramento, acabamentos de pintura e revestimentos, forros, lou\u00e7as e metais sanit\u00e1rios, acabamentos el\u00e9tricos e lumin\u00e1rias, paisagismo.<\/p>\n

Limpeza Final<\/h3>\n
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Residencial Fernandes<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A limpeza final ainda faz parte da obra. Essa limpeza \u00e9 aquela bruta, que ir\u00e1 permitir o uso de cada componente da edifica\u00e7\u00e3o. Ali, ser\u00e3o retirados restos de argamassa, respingos de tintas, sujeiras nos ralos e caixas sifonadas, desobstru\u00e7\u00e3o das tubula\u00e7\u00f5es, etc. Nesse momento s\u00e3o feitos todos os testes de funcionamento dos componentes do edif\u00edcio. Por\u00e9m, ainda n\u00e3o \u00e9 aquela limpeza mais apurada que ir\u00e1 liberar a ocupa\u00e7\u00e3o do usu\u00e1rio, trazendo seus itens pessoais. Esta limpeza fica como responsabilidade do usu\u00e1rio.<\/p>\n

Somente ap\u00f3s a limpeza final a obra dever\u00e1 ser entregue e poder\u00e1 ser ocupada. \u00c9 importante que, como parte da obra, essa limpeza tamb\u00e9m est\u00e1 sob responsabilidade t\u00e9cnica profissional.<\/p>\n

Dica Importante<\/h2>\n
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Reforma do Ed.\u00a0Eco Amabile<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Lembre-se que um edif\u00edcio necessita de manuten\u00e7\u00e3o constante. Portanto, \u00e9 importante se programar para uma revis\u00e3o total de suas fachadas e \u00e1reas comuns a cada 05 anos, no m\u00e1ximo, visando manter os aspectos originais da edifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o permitindo sua deteriora\u00e7\u00e3o e, consequente, desvaloriza\u00e7\u00e3o. Veja o que publicamos a respeito no post:\u00a0Recupera\u00e7\u00e3o de fachadas: qual a import\u00e2ncia de manter a edifica\u00e7\u00e3o bem cuidada<\/a>\u00a0.<\/p>\n

Gostou do post? Ficou alguma d\u00favida? Est\u00e1 interessado em construir?<\/p>\n

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