{"id":675,"date":"2018-08-29T09:49:17","date_gmt":"2018-08-29T12:49:17","guid":{"rendered":"http:\/\/rectaquatro.com.br\/blog\/?p=675"},"modified":"2018-08-29T09:53:05","modified_gmt":"2018-08-29T12:53:05","slug":"terreno","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/rectaquatro.com.br\/blog\/2018\/08\/29\/terreno\/","title":{"rendered":"A procura pelo terreno ideal"},"content":{"rendered":"

A realiza\u00e7\u00e3o do desejo da constru\u00e7\u00e3o e materializa\u00e7\u00e3o de um sonho ou um empreendimento imobili\u00e1rio come\u00e7a com a defini\u00e7\u00e3o do local da futura obra.<\/p>\n

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Resid\u00eancia Malaguido <\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

E voc\u00ea sabia que nesse momento j\u00e1 \u00e9 interessante a contrata\u00e7\u00e3o do arquiteto? Ele poder\u00e1 dar as melhores dicas para a inser\u00e7\u00e3o desse desejo em um local apropriado. O arquiteto poder\u00e1 analisar itens como localiza\u00e7\u00e3o, topografia, condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas, posi\u00e7\u00e3o solar, qualidade do solo, \u00e1rea necess\u00e1ria, vegeta\u00e7\u00e3o, cursos d\u2019\u00e1gua e nascentes. Ainda, o profissional poder\u00e1 fazer a an\u00e1lise dos coeficientes legais, como recuos e afastamentos, exigidos no plano diretor da cidade, criando elementos gr\u00e1ficos (esbo\u00e7os) e apresentando c\u00e1lculos que demonstrem o melhor aproveitamento poss\u00edvel do lugar, bem como as \u00e1reas e quantidade de unidades a serem comportadas no terreno.<\/p>\n

Esse trabalho pode ser determinante antes da decis\u00e3o final de compra ou n\u00e3o do lote.<\/p>\n

Segue um maior detalhamento sobre os itens mais importantes a serem observados para escolha de um terreno:<\/p>\n

Tipo de constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
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Resid\u00eancia Pereira<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Antes da procura do local, \u00e9 necess\u00e1ria a defini\u00e7\u00e3o daquilo que se quer construir. Um edif\u00edcio, por exemplo, exige maior \u00e1rea de terreno do que uma casa. Isso, porque os afastamentos s\u00e3o calculados pela altura da edifica\u00e7\u00e3o. Quanto mais alta, maior deve ser o afastamento dos terrenos vizinhos. Portanto, a viabilidade econ\u00f4mica para constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios em altura, passar pela escolha de terrenos maiores. A maioria dos lotes encontrados em zonas urbanas consolidadas tem \u00e1rea compreendida entre 300 e 400 m\u00b2. S\u00e3o ideias para constru\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es unifamiliares. Por isso, a maioria dos edif\u00edcios exige a compra e jun\u00e7\u00e3o de dois ou mais terrenos.<\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
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Resid\u00eancia Cerqueira<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental antes da compra do lote. Cada local da cidade, possui zonas caracter\u00edsticas, como \u201cpredominantemente residencial\u201d, \u201c\u00e1reas mistas\u201d, \u201czona industrial\u201d, etc. Faz-se necess\u00e1rio o conhecimento da caracter\u00edstica da zona onde est\u00e1 localizado o terreno para se entender qual o tipo de constru\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel. Cada zona ainda apresenta uma s\u00e9rie de restri\u00e7\u00f5es e coeficientes legais que direcionam recuos, afastamentos, alturas, e tipos de edifica\u00e7\u00f5es que possuem permiss\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o pela municipalidade.<\/p>\n

Veja, tamb\u00e9m, qual a caracter\u00edstica da vizinhan\u00e7a. Observe se a futura obra ir\u00e1 atrapalhar \u00e0quelas que j\u00e1 est\u00e3o constru\u00eddas. Isso pode se dar por sombreamento e bloqueio de vento, por exemplo. Ainda, observe as consequ\u00eancias da obra, como ru\u00eddos, tremores, fissuras, que podem onerar o empreendimento, em fun\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es de corre\u00e7\u00e3o solicitadas pelos vizinhos.<\/p>\n

Posi\u00e7\u00e3o solar<\/h3>\n

Esse item \u00e9 muito importante para se entender como acontecer\u00e1 a vida nas edifica\u00e7\u00f5es. Uma edifica\u00e7\u00e3o residencial quer a presen\u00e7a do sol, principalmente da manh\u00e3. J\u00e1, uma edifica\u00e7\u00e3o de com\u00e9rcio ou escrit\u00f3rios n\u00e3o deseja uma insola\u00e7\u00e3o direta, devido a prejudicar o ambiente de trabalho. Portanto, tem-se que considerar esse item na hora da defini\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n

Topografia<\/h3>\n
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Resid\u00eancia Dacol<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A topografia pode ser uma grande aliada na escolha do terreno. N\u00e3o pense que o terreno ideal \u00e9 aquele plano, regular, mais alto em rela\u00e7\u00e3o a rua ou isolado. Terrenos inclinados, com topografia acidentada e desn\u00edveis podem ser \u00f3timos para soltar a criatividade e permitir edifica\u00e7\u00f5es exclusivas, como muito mais apelo formal e est\u00e9tica apurada. Isso sem, necessariamente, tornar os custos mais altos. Clique aqui<\/a> e veja o post sobre terreno inclinado que j\u00e1 publicamos em nosso blog. Por\u00e9m, \u00e9 importante verificar se o terreno sofre inunda\u00e7\u00f5es ou se j\u00e1 possui algum tipo de aterro. Isso pode inviabilizar a obra.<\/p>\n

Tipo de solo<\/h3>\n

Observe o tipo de solo do terreno a ser escolhido. Um terreno com a presen\u00e7a de rochas, pode oferecer dificuldade para a execu\u00e7\u00e3o das funda\u00e7\u00f5es. Mas, tamb\u00e9m, pode permitir a extra\u00e7\u00e3o de materiais que ser\u00e3o utilizados em revestimentos que dar\u00e3o um charme \u00fanico para a edifica\u00e7\u00e3o. Pense, tamb\u00e9m, na facilidade para absor\u00e7\u00e3o das \u00e1guas da chuva, drenagem natural, e na viabilidade de cria\u00e7\u00e3o do paisagismo, com plantio de mudas, grama, etc.<\/p>\n

No in\u00edcio do projeto, \u00e9 importante a contrata\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o de sondagem. Ele far\u00e1 a leitura das camadas de solo do terreno, resultando em um relat\u00f3rio que ser\u00e1 fundamental para o projeto estrutural, que ir\u00e1 definir a quantidade de carga e o tipo de funda\u00e7\u00e3o para a obra.<\/p>\n

Infraestrutura<\/h3>\n

\"\"Antes de fechar a compra, verifique se o terreno \u00e9 abastecido com a infraestrutura\u00a0<\/span>necess\u00e1ria para o funcionamento da futura edifica\u00e7\u00e3o. Observe o abastecimento de \u00e1gua, energia el\u00e9trica, g\u00e1s, bem como, o tipo de tratamento de esgoto, coleta de lixo, etc. Isso evitar\u00e1 futuros problemas que acontecem com a conclus\u00e3o da obra e a solicita\u00e7\u00e3o de liga\u00e7\u00e3o da infraestrutura urbana. Muitas vezes, o terreno em quest\u00e3o n\u00e3o pertence a rede ou ainda n\u00e3o est\u00e1 nos planos de amplia\u00e7\u00e3o da concession\u00e1ria.<\/p>\n

Condicionantes clim\u00e1ticos e naturais<\/h3>\n
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Resid\u00eancia Concer<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Os ventos predominantes, a presen\u00e7a de vegeta\u00e7\u00e3o, cursos d\u2019\u00e1gua e nascentes s\u00e3o determinantes em um terreno. Afinal, ningu\u00e9m consegue alterar esses atributos. Eles ser\u00e3o sempre presentes e agir\u00e3o sobre a futura constru\u00e7\u00e3o. Portanto, \u00e9 melhor entender, visualizar e respeitar essas caracter\u00edsticas.<\/p>\n

A presen\u00e7a de ventos pode ser algo positivo ou negativo. Isso depende da forma que a edifica\u00e7\u00e3o tomar\u00e1 parte dessa caracter\u00edstica. Como positivo, pode se considerar a aera\u00e7\u00e3o dos c\u00f4modos internos, evitando mofos e umidade at\u00e9 mesmo em \u00e1reas mais sujeitas a isso, como os subsolos. Mas, caso n\u00e3o se pense no vento, ele pode gerar ru\u00eddos, e at\u00e9 mesmo impedir a abertura das janelas, devido \u00e0 sua intensidade.<\/p>\n

Os cursos d\u2019\u00e1gua e as nascentes s\u00e3o dotadas de regulamenta\u00e7\u00f5es espec\u00edficas. Ou seja, existem leis de prote\u00e7\u00e3o que exigem desvios, recuos e afastamentos consider\u00e1veis. Esteja atento \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o, pois isso pode inviabilizar o empreendimento. Por\u00e9m, pense que esses atributos podem se tornar pontos positivos para o local de implanta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A vegeta\u00e7\u00e3o, como \u00e1rvores e mata ciliar, tamb\u00e9m devem ser respeitadas, conforme legisla\u00e7\u00e3o ambiental. Consulte a Funda\u00e7\u00e3o Ambiental do munic\u00edpio em que se localiza o terreno. E pense que a vegeta\u00e7\u00e3o pode auxiliar em um projeto mais criativo e exclusivo para a nova obra.<\/p>\n

Documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
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Sal\u00e3o de Festas Argente<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

N\u00e3o menos importante \u00e9 a parte de documenta\u00e7\u00e3o do terreno. Observe se possui escritura e registro no cart\u00f3rio de im\u00f3veis. Verifique os nomes de propriet\u00e1rios e as \u00e1reas, com as reais dimens\u00f5es e forma do terreno. Muitos terrenos n\u00e3o s\u00e3o regulares, ou seja, possuem dimens\u00f5es diferentes para cada um dos lados. Ainda, muitas vezes, as dimens\u00f5es da escritura, n\u00e3o s\u00e3o as mesmas da situa\u00e7\u00e3o real. Isso se d\u00e1 por apropria\u00e7\u00e3o indevida dos vizinhos, amplia\u00e7\u00e3o da largura das ruas, mudan\u00e7a na forma das cal\u00e7adas, respeito a \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente, entre outros. Fa\u00e7a confer\u00eancias.<\/p>\n

Mais dicas:<\/h2>\n
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Resid\u00eancia S<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A descri\u00e7\u00e3o\u00a0da topografia e a confer\u00eancia das medidas reais de um terreno se dar\u00e3o atrav\u00e9s do trabalho do engenheiro agrimensor. Ele apresentar\u00e1 as curvas de n\u00edvel – que mostram as alturas dos diversos n\u00edveis de um terreno – a posi\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica, as dimens\u00f5es do terreno, e a identifica\u00e7\u00e3o dos vizinhos. Saiba que existe a necessidade de contrata\u00e7\u00e3o desse profissional que dar\u00e1 o suporte real para o in\u00edcio do projeto de arquitetura.<\/p>\n

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Resid\u00eancia S<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n

O arquiteto est\u00e1 presente muito antes do que se imagina. Uma assessoria na hora de defini\u00e7\u00e3o do terreno para a obra pode fazer toda a diferen\u00e7a, evitando custos indevidos, perda de tempo, e at\u00e9 mesmo a inviabilidade do neg\u00f3cio. Um preju\u00edzo que pode ser dif\u00edcil de se recuperar, uma vez que envolve planejamentos de longo prazo, como a resid\u00eancia da fam\u00edlia, um neg\u00f3cio, ou um investimento.<\/p>\n

Torne esse momento prazeroso e confi\u00e1vel. Escreva-nos por e-mail<\/a>. Deixe um coment\u00e1rio ou entre em contato<\/a> pelos nossos telefones e redes sociais: Facebook<\/a> e Instagram<\/a>. Teremos toda satisfa\u00e7\u00e3o em poder contribuir com o seu prop\u00f3sito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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